业性质，可经营的，统一称为商业地产。我可以断言，商业地产取代传统炒房模式，是大势所趋。”

“将你的高见说来听听。”

说话的是医生，我有些纳闷，这厮不是不热衷理财投资的吗？

“说说呀，南哥。”万芳开始催促沉默的我。

我似乎明白了，这厮是替别人问的。

我引开的话题，我有义务完美收官，这是我的风格，于是乎，我侃侃而谈：“自去年以来，住宅地产受到严厉打击，国家出台的一系列政试图策让住宅地产迅速降温，投资方和房产企业不得不寻求更稳妥的投资渠道。而与此同时，商业地产回报率节节攀高。因此，商业地产开始逐渐取代传统炒房模式，成了市场资金眼下更稳妥、更有效的投资渠道。有中介从业人士表示，今年以来，明显感觉资金越来越多地进ru到了商业房产市场。”

“根据2011年一季度北京房地产市场报告显示，甲级写字楼租金继续快速上涨，整体平均租金已超过2008年金融危机前的最高值。商铺市场方面，一季度，商铺整体市场租金平稳上涨，其中优质购物中心首层平均租金环比增长2。4％，达到每平方米每月639元。报告预计，受益于强劲的市场需求，优质商铺市场租金将保持上涨态势。”

“数据显示，2010年中国的奢侈品消费总额达110亿元，占全球的1/10，将呈大幅增长之势。很多名牌产品在国内买不到，要到国外买，中国拥有巨大的消费潜力。商务部表示中国将进一步推动关税方面的调整。境外的游资、热钱、品牌要进到中国市场，最好的途径是开店、增加自有资产、加快扩张步伐，这在客观上产生了对商业地产的需求。”

“而国家发改委的调研报告也显示，随着以美式综合性摩尔为代表的大型综合购物中心在全国各大中城市落户，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产的发展留下了巨大市场空间。商业地产不同于传统的商铺租赁形式，其以全面融合地产业与商业为特色的形式，或将成为市场新宠。”

“正因如此，同时也受行业政策影响，很多房地产企业积极参与到了商业地产的开发中。国内四大住宅地产巨头中的三个已经明确表态将进ru商业地产领域。而一些原先就有商业地产业务的公司更是加快了扩张步伐。”