“总之，在通货膨胀时期，房最保值的商品，在未来十年内，任何时候买都是正确的。十年后呢？还会不会上涨不敢说，但您买的房绝对不会贬值的。当国家限制住宅上涨，台了很多限制措施，特别是限购后，很多有钱人在一线城市被限制后，那他们就会到没有限购的二三线城市去购买，这样导致现在的二三线城市房价疯涨，当二三线城市限购后，又会有资金去没有限购的四线城市购买，这样也会导致四线城市房价上涨。”

第六，政府也不希望房价大跌。有人发帖说，房价在2011年年底会跌四分之三。试想，一旦房价大幅下跌四分之三，首先靠卖地维生的地方政府要破产，其次与房地产相关的数十个行业要破产。那么多行业破产，经济必然现大萧条，人民收锐减，就更买不起房了。房市不景气，房地产商破产，房供应减少，仍是稀缺资源，房价怎么会下跌呢？我认为，如果没有战争和文。革那样人为的动。，房价大幅下跌的情况是不可能现的。”

我回答：“任何投资都存在风险，商业地产的投资同样需要犀利的光。所在商圈、板块未来的发展定位、通与人气情况、升值潜力、租赁价格等，在投资商业地产时需要慎重考虑。开发商在ru商业地产项目开发之前，一定要详细的考察、调研，正确评估自的资本实力，切勿盲目行。另外，因为商业地产投资大、占地广、建设和投资回收期长，为了实现行业的健康可持续发展，地产开发商必须备杰的经营理能力以及雄厚的资本实力和市场资能力，只有这样才能将商业地产的糕大，变成地产行业中优秀的投资项目以及大的经济发动机。”

“当然，从另一个角度讲，限购了也限制了人们的投资渠，可以预测到不限购的商业地产一定很‘火’的。原来住宅是7折利率，现在是1。1倍利率，而商业地产现在还是1。1－1。3倍的利率，这样更能突商铺地产不限购的优势，未来一定会大涨！但商业地产要比普通住宅投资要求更严格、风险更大。。。。”

不懂就问，这很好，比不懂装懂要好，我给她详细解释一番：“商业地产简单的分类就是：商铺、酒店式公寓、写字楼。也可以分为卖场、沿街商铺、独立商铺、裙楼商铺、商住两用楼等等。土地使用质是商

“什么风险？”蒋大妈急急地问。

潇湘茫然，四顾众人，最后目光落到我上，老老实实的问：“商业地产？南哥，我不太明白。”

这丫就是实际，问题问的关键。

一晚上没怎么说话的万芳最终开了，问：“给策略，南哥。”

我微微对她报以微笑，说：“房价的无节制上涨，政府当然不会坐视不，老百姓会怨声载的，从限购措施会接二连三的台就可以印证这一，我国房地产宏观调控并非是从2005年“国八条”才开始的，实际上早在2003年4月中国人民银行下发121号文件，即《关于一步加房地产信贷业务理的通知》就拉响了房地产宏观调控的警报。该通知规定对购买档商品房、别墅或第二以上（第二）商品房的借款人，适当提首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。同年8月国务院台《关于促房地产市场持续健康发展的通知》（简称18号文件），首次明确指“房地产业关联度，带动力，已经成为国民经济的支产业”，并提促房地产市场持续健康发展是保持国民经济持续快速健康发展的有力措施，对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度。很明显，这两份文件是相左的。121号文件是通过贷款政策来抑制房地产过。18号文件首次明确指房地产业已经成为国民经济的支产业，要促其持续健康发展。这说明了什么？说明了问题来的时候，安抚老百姓的工作还是要的。可是现如今，房地产宏观调控已经有9个年了，但是，调控似乎已经ru‘越调越涨’的怪圈。这没什么好奇怪的。”