“蒋先生的说法没有错，国内的房价房价在两千年后翻着跟斗上涨，原因就在于地价推升的恶循环上。”周幼安抿了咖啡：“先说地价怎样爬升才快吧。在地方政府有意公开拍卖一块地后。先是有意思想要拿地的开商递标书，这里的价格肯定不同，不需耍地方政府的暗示，只要将标书退回，开商就能领悟到地方政府的意图。何况，参与竞拍的有可能还有当地政府所辖的国有企业。然后就是第一的推土地的成价，要注意，这个成价和实际上割时要支付的价格，可能会有所不同。但让有意购房者都清楚到，土地的成价是涨了。”

周幼安与宋汉风自然不会在意，同样笑着让了下位置，示意对方请坐。有志同合之士能够下，也是不错的。

这些东西宋汉风是不怎么了解的，而蒋宇飞之前言其实也只是懂些。没周幼安那么了解，此时听他认真说，顿时都专心的听了起来。“其次土地价格一，那建成后的成佼自然也要涨，有人质疑的话，那开商肯定要说是土地价格方面的原因。才让房价涨的。而现在由于国内取消了福利分房，而又由于大批的国企到闭的倒闭，改制的改制，每年还有上千万的人有购房的需求，几乎实在于卖方市场。就算是房价涨，那真要买房的人还是无能为力。”

周幼安看他们心里堵的慌，笑笑：“好了，你们也不耍太忧国忧民了，不在其位。不谋其政，没有什么好忧心的，没能力再忧心也是白搭，有能力的话到时候你瞧不过，就去盖些保障住房好了，至于别的地方，你想可你的了么？”

。三者相加，那国内的土地价格上涨，房屋成价格的上涨，都是情理之中，丁，

这一番刻的剖析让宋汉风二人是听的目瞪呆，宋汉风到底在国外多年，对国内虽有了解，可哪有那么，忍不住问：“政府不需要公布每年的财政收支状况吗？”

“所以才让你商业业。以后公司大了，我们就增加商业业方面的

“这钱赚得才叫闹心了。”宋汉风忍不住叹。

宋汉风与蒋宇飞却是没有周幼安这个心情开玩笑了，有时候知的太多也是残酷。

“上有政策下有对策。保障住房的比例一定会远小于国家规定。要是每座城市都一样的话。那法不则众。拿他们能怎样？就算盖了保障住房，全给公务员住。又有什么用？”周幼安晒然一笑“当然了，房价上涨，对我们这些想在土地上赚钱的家伙们而言，自然是件好事。”

蒋宇飞也忍不住皱眉问：“国家规定每座城市要盖适量的保障住房，房价就算上涨。度也不会像你说的一样吧？”

“而为了能让政府机关的公务员能买得起房，政府会面自建立所谓的商品房，再以低于市价一半，或者三分之一的价格卖给公务员。要注意。由于政府在卖地的时候拿了大量的额外收，除去平常的投资建设的话，这些钱有一半以上还要公务员的手中。作为工资等各项福利来放，依我所见，公务员在未来十年的工资收至少要翻三倍以上。这些买了廉价房还拿着薪的公务员又会再次去买商品房如此再三，房屋的价格哪能不翻着跟斗往上涨。”

周幼安说的却是大实话，知晓未来的他明白房地产价格上涨是必然的趋势，而且会越演越烈，即便是现在重生回来了，拥有小实力了，他也从没想过去承担平抑房价的角的意思。这件事就算拿几千亿来都不到，而且那是完全跟地方政府在作对。他怎么着也还没傻到那地步。

“昭以为国内是香港或者国外么？”周幼安想起前世网络上对政府的那些不满民怨，忍不住苦笑：“收多少税，拿这些税去什么。完全是地方政府自说自话，谁都不知里面是怎样的。”

“然后就第二的推涨阶段，地方政府拿比上一回更好的地段，或者差不多的地段来拍卖小开商又过来竞拍，中间可能有经过上一次拍卖的开商。这样的情况下，新拍卖的土地本不可能比上一回的土地成价便宜。那就意味着地价再一次攀升。这样的游戏，只要每年玩上两三次，那二级市场的成价格就可想而知了。”

说着，他不好意思的冲宋汉风与周幼安一笑“蒋宇飞，偶然听到你们的论。忍不住言。让二位见笑了。”

“这个兄弟说的好！”边上一个年轻男不知从哪里蹿了来，拍手叫好：“之所以国内的房价房价在两千年后翻着跟斗上涨，原因就在于地价推升的恶循环上，海南房地产泡沫其实在某一意义而言是一必然。”