第二百四十七章 信幼安

二无转瞬息风云变幻的国际金rong市场的人。哪个智商哪水小能会低。与平常人相比，逻辑以及理xing思维总是只有高的份，又何况周幼安说的这些gen本称不上复杂，宋汉风要是还听不明白，那就是猪了，不过对于周幼安这副随口说chu来的懒散样子，他心里还是有些好奇，失笑dao：“这些歪门邪dao的东西，怎么你一tao一tao的这么熟悉？”

你要是见多了被开商这些手段骗的人你也会知dao的，周幼安心里暗想着。摇tou笑笑dao：“房地产的暴利是母庸多问的，就算以后zuo大了自己开承建，mao利run也大约有百分之四十左右。”

宋汉风虽然留洋多年，但是后来却基本呆在中国的，内地的一些情况他到也明白，此刻心领神会dao：“房地产主要是一个公关费用吧？”

他没细说，但周幼安却也同样明白他的意思，房地产除了那些官员们还有什么好值得公关的“昭可以先收购一个潜力不错的建材或者有些底子的房产公司，全资控gu吧，我们不差那几个钱不过，正常的公关无可厚非，但最好能够少跟政府官员有金钱上的瓜葛。”

周幼安对宋汉风这咋。提醒不是无的放矢的，重生之前那些纷纷落ma的政府官员，由于收受地产商的贿赔而被举报的不在少数，但绝非如此而已。贿略的风险在于不可控制。

接受贿赔的官员的仕途走向，个人生活，恩怨纠葛，都不受控制。而一旦要chu事，就有可能将过后所zuo的事全盘的抛chu，别瞧着那些bu级、厅级的官员在台前怎样的威势十足，真要等到中纪委下来，个咋。都是ruandan。

就算周幼安以后将人脉展大了，在巾央、地方都拥有不小的势力。但他总不可能没有对手的，真要给对手抓住机会，置于地死的话，再zuo补救就为时晚已了，还是事先zuo好预防的好。

“公司收购好之后我们就开始斜叭”既然已经与周幼安敲定了，那么宋汉风就必须考虑接下来的步骤了“我听你上次话里的语气。是有什么目标？”

“目标到是有的。”周幼安到是没有想将对清河坊街的企图对宋汉风掩饰的意思。不过他觉得还是有更重要的事情必须先说下“不过资金方面还是暂时不用在拿地上。”

周幼艾的话让宋汉风愣了下：“为什么？土地储备不是一家地产公司最需要zuo的事吗？”

“兵ma未动。粮草需先行。”周幼安摇了摇tou，淡淡dao：“现在已经不是前些年房地产才开始冒tou的时候了。既然要玩我们就玩大一点收购来公司之后，先，要成立自己的建筑设计院。每个项目高达百分之十至十五的设计成本，是一项极大的开支，在这方面，我打算收购一家澳大利亚的设计公司，预计要hua费一亿。”

澳大利亚的大学教育在建筑方面一贯盛名昭著，光是悉尼歌剧院的设计就是近代建筑史上最优秀的作品之一。

“这仅是第一步，我还有意收购几家国内的建筑设计所。”周幼安说dao。“将设计方面的支chu压缩至项目成本的百分之五，所有的设计所将包括园林设计、商业街区设计、复古建筑设计、修缮类设计等等方面。这里的总支chu大约会过三亿。”

支chu虽稍嫌多了些，但能提高公司的水平，宋汉风到也无所谓不过周幼安为什么不拿土地他还是有些奇怪。周幼安瞧chu了他的疑惑，却是不答反问dao：“你有没有注意到近年来很多房地产公司都在扩大商业wu业的比重？”

在房地产中除去工业建设外都可归类于商业地产的类别中，而商业wu业是指除去住宅地产外的营运xing的商业地产，相比住宅、商住楼的快回收成本的作法。zuo商业wu业的运营小显然回收成本的周期要放长，但相对而言，受市场波动的影响就要风险耍低得多。

“幼安你的意思是？”宋汉风想到了些什么。

周幼安轻轻一笑，没有否定他的猜测“恐怕很多人都没有注意到，运营型的地产项目的投资回报率在百分之三十三以上，这样的回报率。就算是在全世界都是极为罕见的。”

“这恐怕不大可能吧？”虽然心里已经不否认，可宋汉风还是犹疑着说dao。

“没有什么不可能的。”周幼安托着咖啡杯说“土地要是公开拍卖的话，只要是真正ju有升值潜力的地块，价格方面一定会大幅的提升，推高地价。不言而喻。而随着中央政府提chu要加城市化建设进程。加快农民进城。外来人口增多，住宅稀缺，也会推高一些房屋售价。再加上国内的税制。土地jiao易的价格并不计入国税ti系，也不计入地税ti系，属于地方政府的额外财政收入，就从地方政府的意愿上说，也完全有推高地价的可能