直到2009年下半年，土地的价值才似乎突然被人们认识到。

一旦首期开发完成，有人开始买房后，资金就会源源不断的来，张斌也不需要再多少钱了。

这次的购地不走招标，直接买卖。

如果张斌真的能够赚到两百亿，或许税务都是数十亿，张斌可没这么傻。

政府那边的人答应了，但是他们也有一个条件，那就是恒远集团必须在海北市成立一家独立的公司，专门负责这片土地的开发事宜。

政府这

只是这个时候，价格也已经比当初了两三倍了。

如果张斌将容积率提到1。6，照明年海北市前四个月的房屋成价格，均价大概在一万二左右，这块土地大概会为张斌带来两百个亿的利。

这笔钱可以先付首付，至于剩下的开发资金，只需要二十个亿就能够启动前期的开发了。

正是因为这个原因，导致这两年的商品房价格却是一再升值，土地较少，商品房的刚需求太大，就导致了房地产市场现了一个比较快速的增长时期。

是的，就是两百个亿。

张斌用于房地产项目开发的资金一共只有一百一十亿，恒远地产这里就了七十个亿，还剩下四十个亿的资金。

张斌的目的是为了赚钱，而且他要在明年的上半年借着那东风大赚一笔。

贷款五十个亿，应该来说是比较轻松的。

时间非常重要，当白书发布后的三个月，将会是购房者最疯狂的时间，那个时候海北市的所有在建的商品房，都将被席卷一空。

2008年下半年，全国拍的土地面积增加的30，大分的企业对拿地没什么兴趣了。

如果照四百万一亩的价格拿到两千五百亩，那张斌需要支一百亿的现金。

凭借着这笔钱，他可以迅速的在这两千五百亩的土地上建起一栋栋的楼大厦。

不过这只是一个短期的现象，当房价增长过快的势现，必然会导致地价的快速增长。

张斌表示成立独立的地产公司可以，但是在税收方面，必须要减免一半。

2008年下半年拍的土地，拿到2009年下半年拍卖，价格至少两倍。

双方开始围绕着税务这一块展开了谈判。

这就是房地产市场带来了地价改变。

如果他不想去麻烦，甚至可以等到明年五六月份，直接卖地，也能直接赚到一百个亿。

晚上，政府这边派了专门的代表前来洽谈购地事宜。

所以他会让人好好的计算一下，看看怎么才能够将利最大化。

而这个时候，土地价格还没有因为商品房的价格而现太大的波动，政府希望的就是有人能够买地，因为这不但能够为政府带来一笔客观的收，而且能够带动当地的房地产市场的繁荣。

也就是说，海北市政府想要制引恒远地产，并且还能收取一笔不菲的税收。

随着国内受到金危机的影响越来越，不少的大型企业都在减少资金外。

所以恒远集团刚刚表示要在这里拿地的想法，政府就迫不及待的想要促成这件事。

即将完成重组的恒远地产，外界的估值已经达到了一百二十亿，两年以后，张斌预计市值可以达到两百五十亿到三百亿。

一个是恒远集团的实力和带来的影响让政府心动，再一个，他们确实需要一笔资金来补充不断枯竭的政府钱袋。

在这个时候一百亿购买两千五百亩土地，这可不是谁都有这个胆量的。

政府这边的底线是减免20，并且可以提供免费的公司选址的土地。

除此以外，恒远地产一旦重组完成，张斌完全可以从银行里贷款五十个亿，这个毫无压力。

张斌用一百亿的价格买下两千五百亩土地，首期支付四十亿，剩下的六十亿，在一年以内支付完全。

么买下这些土地会这么便宜，这可能还和金危机有关。

因为即使走招标也没几家企业能和恒远地产拼得过，即使有拼得过的，也不一定有那么胆量去拼。

所以张斌不担心自己的房卖不去。

他也可以走档路线，将容积率降低在0。8左右，虽然面积少了，但是他完全可以将价格提起来。