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83.大房地产商谋(1/3)

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83.yin谋

夏闻天之所以要主持召开市政府常务会议,专题研究土地历史遗留问题,就是想借71号文件彻底整顿由于“房地产业立市”政策而导致的混luan无序的东州房地产市场。

自从洪文山提chu“房地产业立市”进而推chu实施“楼宇经济、shen耕战略”、“金街银带”工程等措施以来,东州的房地产市场既呈现chu如火如荼的大发展局面,又呈现chu遍地开hua、混luan无序的状态,已经到了非整顿不可的地步。但是“房地产业立市”是市委常委会定的,夏闻天苦于师chu无名,刚好年初国土资源bu、监察bu联合下发了71号文件,‘8.31大限’将至,为夏闻天全面整顿东州混luan无序的房地产市场提供了良好的契机。

昨天下半夜,下起了小雨,早晨也没停,小雨给炎热的夏日带来了凉shuang,却没有缓解市政府520会议室的jin张气氛,由l4个市委办局相关负责人参加的市政府常务会议正在jin张地进行。

新上任的市国土资源局局长顾长山正在汇报对历史遗留项目的界定标准的chu1理方案:“我市历史遗留项目共有三千多项,这三千多项历史遗留项目an政策界定标准可以分为三个bu分:第一bu分是2002年7月1日之前取得立项和规划意见书,7月1日之后有征地批复手续的项目;第二bu分是危改和房改项目;第三bu分是绿化隔离带扫尾工程,其中危改和房改带危改的所占比重较小,绿化隔离带扫尾工程占项目总数近一半。”“长山,这三千多历史遗留项目中jiao土地chu让金的占多少?”夏闻天cha嘴问。

“不足八百项。”顾长山回答。

“夏市长,我的意见是只要在已经立项、有规划意见、有审定设计方案、有规划用地许可证和征地批复这五项中取得其中任何一项政府批复的项目,只要缴纳了土地chu让金,都应该考虑把项目保留下来。”何振东建议dao。

“东州是土地遗留问题比较多的城市,71号文件chu台以后,全国房地产界反响qiang烈,尤其是东州房地产界反响更加qiang烈。究其原因,就是由于曾在11号令chu台后,2002年6月,东州市gen据自shen的发展需要,pei合11号令下发了《关于停止经营xing项目国有土地使用权协议chu让有关规定的通知》,也就是33号令,为协议chu让留下了四个口子:这四个口子是绿化隔离带项目、小城镇项目、危旧房改造项目以及其他重大建设项目中的经营xing项目用地,规定属于规划为高科技、工业用途的经营xing项目用地确需协议chu让的,可以协议chu让,使东州在11号令提chu的经营xing用地招拍挂之外,大量的协议chu让土地合理地得到了延续。很多问题就是这段时间产生的。目前,东州很多持有协议chu让土地的开发企业,都gan到在8月31日之前集中缴纳土地chu让金,支付土地征地、拆迁资金的压力,不少房地产企业也在为找钱、卖地而着急。从土地jiao易的工作量和土地bu门的法定办事程序上看,东州很难在8月31日之前zuo完数量这么ju大的土地chu让手续,这将致使土地供应量减少,房价上升。闻天,振东同志的建议值得考虑啊。”林大可谨慎地说。

“我知dao目前房地产界对‘8.31大限’能否松动还抱有幻想,国土资源bu领导一再qiang调这是一条‘高压线’,任何人不能越过,而且71号文件一再qiang调,8月31日以后,仍以历史遗留问题为由协议chu让土地的要从严查chu1,充分ti现chu中央政府对规范土地市场的决心。我的意思是由市国土局、市规划委、市建委、市发改委、市危保办等14个委办局一把手组成历史遗留项目chu1理小组,由振东同志牵tou任组长,另外,尽快由市国土局、市规划委、市建委、市发改委和市监察局联合chu台chu1理经营xing用地历史遗留问题政策界定标准,市国土局立即发布《关于办理我市历

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