“不是不好，是不切合实际！东州是一个以装备制造业为主的老工业基地，正在从制造业向服务业

“我觉得你们俩说得都有理，洪书记想把解放大街建成‘金街银带’、中央都市走廊，这个富有建设的创意，很大胆，应该让市委政策研究室从理论上升华一下。永年同志的提醒也很中肯，因为城市建设不能光看件，不能把天大楼等同于CBD，现在有很多城市的领导已经把CBD异化为简单的房地产开发，变成单纯的建造楼大厦。因此，把你们俩的观综合一下，会更合理，更符合东州的实际。”

“永年，这个世界上哪儿有什么灵丹妙药，有的病本无药可医，振兴东州经济，‘房地产业立市’虽然不是灵丹妙药，但却是一剂良药。”洪文山大手一挥说。

“老洪，你别不听，我看是饮鸩止渴。”周永年从沙发上起一边踱步一边说“解放大街是东州城的通轴，功能轴，景观轴，这条大街上的许多建筑在东州人的记忆中是不可磨灭的，远的不说，就说黑河育场吧，一座新建的万象城真的会比黑河育场的价值大吗？我看未必，万象城建在哪儿都可以，而黑河育场却是独一无二的，它立在解放大街代表了东州的记忆，东州的文脉，东州的历史，某程度上讲，是黑河育场带动了解放大街的发展，东州人对黑河育场、对黑河广场情笃。老洪，我劝你坐坐租车或者公车，听听老百姓是怎么骂市委市政府的，老百姓骂我们是败家哩！”

“永年，我就不明白了，把解放大街建得像香港的中环、纽约的曼哈顿一样漂亮，有什么不好？”洪文山质问。

周永年的语气有些激动，脸上的肌一一的，他是在为东州的前途而担忧，因为除了胭脂屯以外，东州再也没有危房，再也没有违建，再也不需要棚改，那么只能拆合理合法的房，多少人家要失去家园，多少企业要关门倒闭，多少年积存下来的城市文脉要被无情地斩断了，这不是发展，这是在卖家底，搞破坏！

朱文锦的话虽然两堵，但是还是亮了自己的观。洪文山觉到周永年是有备而来的，他早就意识到应该和周永年好好谈谈了，但是怎么谈，洪文山一直在考虑，他觉得周永年不仅有政治脑，而且有经济脑，最合洪文山心意的是，周永年不是个蝇营狗苟的人，不搞小动作，有话说到桌面上来，还是个真抓实的人，只是与自己政见一直不合，如果能说服周永年同意自己在“房地产业立市”方面一系列的重大举措，那么“金街银带”的宏大蓝图指日可待！

洪文山思虑再三，觉得有信心说服周永年了，应该好好心了，就好像是心有灵犀一样，还没等自己找，周永年却等不及找上门来。最让洪文山满意的是周永年没一个人来，他是拽着朱文锦来的，说明周永年很怕与自己的谈话陷僵局，朱文锦打圆场是最好不过的了。

“老洪，‘输血’容易，‘造血’难啊！活地兴企不过是换汤不换药的改制方式，并没有建立真正的现代企业制度，只是占用了大量的农田菜地，厂房是新的了，但是脑还是旧的，制是旧的，土地换安置，对企业来说只是权宜之计，并不是灵丹妙药。”周永年反驳。

“永年、文锦，你们的担心我不是没想过，而且想了很久，想了很多，闻天在常委会上也不止一次地阐述过和你们类似的观，但是东州既不是海南，也不是香港，东州有东州的实际情况，我们喊振兴老工业基地喊了十来年了，为什么效果不大？原因很多，但归结底到一就是筹措改革成本的渠狭窄，为什么？因为不老工业基地的怪圈，‘房地产业立市’就是换一思维振兴老工业基地，这就是‘活地兴企’，据国有企业改革的不同类型，灵活采取‘腾龙换鸟’、搬迁改造；以地联姻、合资合作；抵押贷款、以地资，作价资（）、授权经营；地产变现、安置职工等多方式，依法置企业土地资产，通过盘活土地资源，夯实振兴老工业基地的基础。实践证明，金桥区与黑南新区之间的级差地租，使两百零六老企业获得土地置换资金一百二十亿元，卸下包袱轻装上阵，何乐而不为呢，永年、文锦，‘金街银带’，活地兴企啊！”洪文山苦婆心地说。